Капитал – в вашу пользу

Прослушать новость

Законодательство о платежах за недвижимую собственность в России с 1 января 2019 года существенно изменилось. При этом для собственников эти новеллы – в плюс. Но не для всех. О тонкостях законодательства о кадастровой стоимости недвижимости рассказывает директор Правового центра «Основной капитал» Ксения Куралова. 

Одно из наших главных направлений в работе – это защита прав собственников, арендаторов и иных владельцев и пользователей недвижимости. В последнее время чаще всего к нам обращаются с вопросами по оптимизации налоговых и арендных платежей за недвижимость. Потому что именно в части платежей произошли самые значительные изменения в законодательстве.

Оптимизируй платежи

Такая категория как кадастровая стоимость (далее – КС) хорошо известна всем владельцам недвижимости. Именно от неё рассчитываются земельный налог, арендная плата за землю, налог на имущество, пошлины, сборы, в т. ч. нотариальные. КС утверждается на уровне региона областными органами власти. В случае её несоответствия рыночной, КС может быть оспорена правообладателем.
Действующая на сегодняшний день в Кемеровской области процедура оспаривания стоимости недвижимости достаточна проста и понятна для применения. В случае оспаривания КС установленная по результатам переоценки величина подлежала применению с даты начала налогового периода, в котором подано заявление об оспаривании, то есть за 1 налоговый период – за один год.

Пересчитай уплаченное

В августе 2018 года внесены поправки в Налоговый кодекс РФ, предоставляющие возможность в случае оспаривания КС земли и зданий произвести перерасчёт и возврат земельного налога и налога на имущество физических лиц за последние три года! Нововведения вступают в силу
с 1 января 2019 года. То есть изменённая после этой даты КС будет применена ретроспективно на три налоговых периода назад. При этом, безусловно, есть объективный предел: не ранее даты начала применения оспоренной стоимости.
Неожиданный поворот и редкий случай, учитывая негативные тенденции на ужесточение налогообложения. Казалось бы, аттракцион невероятной щедрости: можно пересчитать КС в свою пользу задним числом! Но, увы, не для всех. В более выгодном положении окажутся те, кто ещё
не успел скорректировать налоговую базу.

Важный нюанс

Если вы решите оспорить КС вашей недвижимости, то необходимо учитывать следующее.
Оспаривать – один раз. Те налогоплательщики, которые до этих поправок воспользовались правом оспорить КС, уже повторно не смогут в 2019 году это сделать.
Может быть поздно. Те, кто отказался оспаривать КС из-за недостаточной экономии, уже, возможно, пропустили максимально возможный срок для этого – 5 лет. Так, например, произошло с кадастровой оценкой зданий в Кемерове, которая утверждена в 2012 году и применяется для расчёта налога с 2016 года, а также с кадастровой оценкой земель населённых пунктов Новосибирской области.

ООО «Правовой центр «Основной капитал» оказывает юридическую поддержку бизнесу. Одно из основных направлений, наряду с сопровождением банкротства и корпоративных споров, – защита прав собственников, арендаторов и иных владельцев и пользователей недвижимого имущества.

Снижайте стоимость аренды

Есть также хорошие новости для арендаторов земельных участков, расположенных в Кемеровской области. В 2018 году Кемеровским областным судом принято несколько решений о признании недействующими, как противоречащие закону, положений нормативных актов Коллегии Администрации Кемеровской области о порядке расчёта размера арендной платы. Исключённые из порядка расчёта пункты позволят произвести перерасчёт арендных платежей, которые существенно снизятся. В случае переплаты возможно заявить о возврате излишне уплаченного. При этом поправки в налоговый кодекс РФ, о которых рассказано выше, в некоторых случаях дадут право пересчитать сумму и за предыдущие годы.

Имущество как дивиденды

На стыке, так сказать, корпоративного и имущественного находится ещё одна поправка в Налоговый кодекс РФ. Согласно Федеральному закону № 424-ФЗ от 27.11.2018
«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» к доходам в виде дивидендов приравнивается доход в виде разницы между расходами на приобретение доли в организации
и суммы денежных средств, а также стоимости иного имущества, которые получены акционером (участником) организации при выходе (выбытии) из организации либо при распределении имущества ликвидируемой организации между её акционерами (участниками).
Такой доход будет облагаться по уже установленной ранее ставке 0%, 13% или 15%, при этом стоимость получаемого в счёт дивидендов имущества будет определена по кадастровой стоимости. Для этого в том числе есть смысл её предварительно оспорить.

Специальные списки

Продолжает действовать и ежегодно ставить в неожиданную ситуацию собственников зданий, строений и сооружений налог на имущество организаций. Данный региональный налог, взимаемый с 2014 года на территории г. Кемерово от кадастровой стоимости объекта недвижимости, действует в отношении объектов по специальному списку, утверждаемому Коллегией Администрации Кемеровской области. Утверждён на 2019 год список таких объектов недвижимого имущества по Кемеровской области в количестве 673. В их число теперь вошли и нежилые помещения.
Этот налог взимается независимо от системы налого-
обложения (в том числе и УСН). Снизить налоговую нагрузку, в том числе и ретроспективно за предыдущие годы можно путём обжалования исходной базы для исчисления налога – кадастровой стоимости, но в случаях, если не пропущен срок.

Новость для нерезидентов

Также в сфере налогообложения, связанного с оборотом недвижимости, произошли не громкие, но справедливые и ожидаемые изменения.
Так, 1 января 2019 года вступили в силу поправки в п.17.1 ст.217 и п.1 ст.217.1 НК РФ. В соответствии с ними налоговые НЕрезиденты с 2019 года получили право продавать недвижимость, находящуюся в России, без уплаты НДФЛ, если владеют этой недвижимостью (по состоянию на 2019 г.) более пяти лет. Напомним, что до 1 января 2019 данное правило распространялось только на налоговых резидентов.

О банкротстве – отдельно

Что касается изменений в сфере законодательства о банкротстве, то основная их масса произошла в 2017 году.
В частности, внесена глава об ответственности руководителя и иных лиц в банкротстве. За это время активно складывается судебная практика, и правоприменение идёт весьма агрессивным путём с обвинительным уклоном в отношении руководителей. За последнее время стали больше распространены требования о взыскании субсидиарной ответственности, в том числе и с контрагентов по сделкам с должником. Это огромная тема, требующая особого внимания, и об этом я хотела бы рассказать отдельно.


Полный спектр услуг во всех направлениях в сфере недвижимости и сопровождения банкротства:

  • защита права собственности в суде;
  • оформление инвестиционных соглашений для целей возведения объектов капитального строительства;
  • приведение правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством (Обращаем внимание, затягивание в данном вопросе может повысить расходы, а порой и лишить Клиента законных возможностей, утраченных со временем в связи с изменением законодательства);
  • получение разрешительной документации на строительство, документальное сопровождение строительства и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • документальное оформление незавершённого строительства и ввод его в эксплуатацию;
  • представительство интересов кредиторов в банкротстве;
  • защита руководителей и бенефициаров должника от субсидиарной ответственности и убытков.

 

ООО «Правовой центр «Основной капитал»
650066, г. Кемерово, Пионерский б-р, 3, оф. 303
Тел.: +7 (3842) 767 781, +7 923 500 2030
Kskuralova@mail.ru
Правовой-центр-Основной-капитал-657097064390041