Градостроительные горизонты

Столица Кузбасса не первый год остаётся абсолютным лидером по строительству среди муниципальных образований области. На Кемерово приходится четверть от всего вводимого в регионе жилья. Как большая стройка меняет облик города, и какие тренды сегодня определяют градостроительную моду?

ЯЗЫКОМ ЦИФР

К концу 2017 года в Кемерове готовятся установить новый строительный рекорд и ввести в эксплуатацию 330 тысяч квадратных метров жилья, это почти на девять тысяч квадратов больше, чем было сдано в 2016-м. Таких показателей в городе не было за всю его историю — уверяют муниципальные власти. И тогда как другие территории сегодня постепенно сбавляют обороты, областная столица активно застраивается, прирастая всё новыми кварталами и микрорайонами.

— Кемерово — развивающийся город, с каждым годом мы наращиваем темпы строительства жилых домов и на сегодня являемся абсолютными лидерами среди городов Кузбасса по числу новых квадратных метров жилья, которые приходятся на одного жителя. В 2016 году мы установили рекорд, достигли исторического максимума — была сдана 321 тысяча новых квадратов, — рассказал глава города Илья Середюк.

Как подчеркнул кемеровский градоначальник в ходе одного из своих недавних объездов по строительным площадкам кузбасской столицы, уже не первый год в Кемерове стараются сознательно отказаться от точечной застройки в пользу комп-
лексной. Так появляются целые кварталы и микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой. Это значит, что кроме жилых домов возводятся новые школы, детские сады, прокладываются дороги, разбиваются скверы.

 — Наша главная задача — сформировать удобные микрорайоны ещё до того, как будут забиты первые сваи, — отметил Середюк. — Мы закладываем новые жилые комплексы, понимая перспективу их развития в будущем, предусматриваем детские и спортивные площадки, парки, велодорожки, тихие зоны отдыха для того, чтобы учесть интересы всех поколений кемеровчан.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ГЕОГРАФИЯ

Сегодня жилищным строительством охвачены все, даже самые отдалённые жилые районы Кемерова. Активно застраивается Радуга, Южный, ФПК, растёт Лесная Поляна, современные кварталы появляются в Центральном и Ленинском районах. Кстати, в сторону последнего по прогнозам городских властей в ближайшие годы и сместятся объёмы жилищного строительства. Сегодня здесь активно ведётся возведение жилого комплекса «Томь» на Комсомольском проспекте, застройщиком которого является Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области. Он работает с 1994 года и активно участвует в развитии города Кемерово, а с 2008 года выступает уже не просто как инвестор, а как застройщик.

Долгие годы Ленинский район не был охвачен комплексной застройкой, а тем, кто хотел справить здесь новоселье, приходилось выбирать квартиры на рынке вторичного жилья. Сегодня же выбор гораздо больше: на одной площадке по соседству друг с другом Фонд развития жилищного строительства возводит и панельные, и монолитные, и кирпичные дома разной этажности и с большим многообразием проектных решений. Одиннадцать домов жилого комплекса «Томь» уже возведены, ещё четыре находятся в стадии строительства, а всего планом застройки предусмотрено возведение восемнадцати многоэтажек. Однокомнатная квартира с отделкой «под ключ» и балконом здесь стоит всего лишь 1 млн 100 тысяч рублей. Реагируя на спрос, застройщик увеличил число таких малометражек. Также стало больше и двухкомнатных квартир, есть более просторная квадратура для больших семей. Визитной карточной застройщика стала и особая черновая отделка жилья: в квартирах уже установлены межкомнатные перегородки, согласован проект, выполнена разводка электрических сетей и коммуникаций. Это очень удобно для тех, кто хочет сделать дизайн и отделку «под себя», но не имеет в запасе лишних средств на серьёзный ремонт.

МОДА НА КОМФОРТ

Выбирая новое жильё, потенциальные новоселы сегодня смотрят не только на близость дорожных развязок, магазинов и социальных объектов. Это, пожалуй, лишь первые требования в списке. Ставя галочку напротив данных критериев, они продолжают изучать рынок и выбирать своё «концептуальное» жильё. А запросы у всех разные. Нередко покупателей привлекает именно внутренняя среда жилого комплекса, а также ноу-хау современного домостроения, улучшающие качество жизни. Всё это сегодня активно внедряется застройщиками на своих объектах. Одним из флагманов в этом направлении является инвестиционно-финансовая компания «Мера». В работе у неё масштабный и современный проект комплексной застройки — жилой комплекс «Южный» на улице Дружбы в Заводском районе Кемерова. Работы на площадке начались в январе 2016 года, сейчас одновременно строятся пять монолитно-кирпичных домов, а всего здесь будет девять новостроек комфорт-класса. Трёхметровые потолки, панорамные окна, многообразие планировочных решений для каждой квартиры и возможность купить недвижимость как под самоотделку, так и с ремонтом от эконом-класса до элитного сразу выделили данный проект среди конкурентов.

Территория будет огорожена, при этом, кроме аллей, игровых и спортивных площадок внутренний двор жилого комплекса «Южный» украсит собственный фонтан и мини-сцена, а неповторимый облик домов с лепниной и декоративными фасадами подчеркнёт архитектурная подсветка в цвет драгоценных камней и минералов, названия которых носят дома комплекса. Изумрудный, Рубиновый, Сапфировый — дома первой очереди строительства, Янтарный и Бирюзовый — второй.

В дополнение к этому — и другие находки от застройщика. К примеру, приборы учёта в квартирах ЖК «Южный» будут автоматически передавать показания; водонагреватели не оставят жителей без горячей воды даже в период отключений и позволят сэкономить на индивидуальных бойлерах, а смотреть записи с камер видеонаблюдения жильцы смогут со своих гаджетов. На парадных установят систему бесконтактного доступа, которая сама, без ключей будет распознавать своих жильцов и открывать перед ними двери. В итоге из таких приятных мелочей и деталей и сложится комфорт жизни в этом уникальном жилом комплексе.

«Южный» аккредитован ведущими банками с первым взносом от 50 тысяч рублей, возможен выгодный обмен (за один день) на собственное жилье, рассрочка, действует специальная программа для молодых семей. Всё, о чем раньше кемеровчане могли только мечтать, станет возможным уже в ближайшем будущем.


700 млн рублей из федерального бюджета получит Кемерово в 2017 г. на возведение социальных объектов и дорог. На эти деньги будет завершено строительство трёх детских садов: в Лесной Поляне, на Радуге и Южном. Кроме того, будет проложен новый участок дороги по улице Серебряный бор, а также построены внутриквартальные транспортные артерии в жилом комплексе «Томь» на Комсомольском проспекте.


 

СТРАТЕГИЯ РОСТА

Комплексным освоением Ленинского района областной столицы сегодня активно занимается компания «Програнд». В апреле 2015 года застройщик приступил к возведению нового жилого микрорайона «Верхний бульвар», который продолжит одно из самых живописных мест города — бульвар Строителей. Это первый федеральный проект в Кемерове, который реализуется совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию при поддержке региональных и муниципальных властей. Часть квартир в микрорайоне будет передана новосёлам по социальным программам, а оставшиеся — выставлены на свободную продажу.
Архитектурный ансамбль «Верхнего бульвара» — это восемь многоэтажных жилых домов. В лучших традициях домостроения 4 из них строятся из кирпича, конструктив остальных — железобетон.
На первых этажах одной из высоток разместится детский сад, который смогут посещать самые маленькие жители микрорайона. По соседству откроются супермаркеты, аптеки, кафе. Все нежилые помещения уже проданы, так что необходимая коммерческая инфраструктура будущим жильцам гарантирована. Кроме того, отапливается микрорайон собственной автономной газодизельной котельной, благодаря чему погода в домах не будет зависеть от общегородского графика отопительного сезона.

В целом «Верхний бульвар» станет новым просторным и в то же время уютным жилым комплексом, расположенным в тихом и экологически чистом районе Кемерова.

— Мы не только строим дома, но и создаём комфортные условия для проживания. Люди переезжают на новое место, где никого не знают, им нужно обустроиться, обзавестись новыми связями, и этот период должен быть максимально комфортным. Чтобы реализовать эту задачу, мы решили создать центр притяжения — благоустроить сквер. Микрорайон «Верхний бульвар» граничит с территорией сельскохозяйственного института, которая раньше была в плачевном состоянии. Мы заключили партнёрское соглашение с ректором КемГСХИ, на основе которого принадлежащая сельхозинституту территория за счёт наших инвестиций стала красивым местом отдыха для жителей микрорайона и студентов этого вуза. Сегодня в благоустроенной парковой зоне можно гулять, кататься на роликах и велосипедах. Здесь посажены несколько видов деревьев, размещены удобные парковые диваны , проводятся праздники и сельскохозяйственные ярмарки, — рассказал генеральный директор «Програнда» Андрей Калинин. — Следующим этапом будет благоустройство стадиона с полосой препятствий.

Стоит отметить, что компания «Програнд» была первым застройщиком в Кемерове, который начал реализовывать проекты комплексной застройки жилых микрорайонов. Так, в 2006 году была забита первая свая под основание жилого комплекса «Серебряный бор» на Радуге, все 14 домов общей площадью свыше 170 тысяч квадратных метров на сегодня уже построены и заселены. А сам проект стал визитной карточкой компании и успешным примером комплексной застройки территории в Кемеровской области.

— Когда мы только начинали освоение площадки под жилой комплекс «Серебряный бор», — это был пустырь на 34 гектара, где не было абсолютно ничего, — делится генеральный директор «Програнда» Андрей Калинин. — Нужно было вписать и дома, и объекты социальной инфраструктуры, и дороги, и зоны отдыха, грамотно спроектировать все инженерные системы.

В итоге получился новый современный микрорайон с комфортными домами, благоустроенной территорией и развитой  инфраструктурой. «Город в городе» — именно таким был задуман микрорайон, и таким он стал сейчас. В нём предусмотрели всё: от безопасных игровых комплексов во дворе, площадок для занятий workout (разновидность массовых физкультурных занятий на уличных спортплощадках с использованием турников, брусьев и других конструкций. — Прим. ред.) до новых детских садов, школы, поликлиник и другой социальной инфраструктуры.


В микрорайоне «Серебряный бор» введено 14 жилых домов (2 405 квартир), построено более 170 000 м2 жилья, более 7 000 человек приобрели современное комфортное жильё.


— «Серебряный бор» — это наша визитная карточка, мы показали, как мы можем строить, в каком направлении будем двигаться, — говорит Андрей Калинин. Помимо микрорайона «Верхний бульвар», сейчас усилия «Програнда» направлены на строительство жилого комплекса «Московский проспект», который будет возведён в Центральном районе Кемерова на пересечении улицы Терешковой и Притомского проспекта.

По замыслу застройщика, благодаря строительству микрорайона, рядом с которым проходит федеральная трасса, не только появится новое комфортное жильё, но и преобразится облик города в целом. На месте ветхого частного сектора вырастет современный жилой комплекс со своими ценностями и традициями. Здесь разместятся 11 новостроек, детский сад на 380 мест, большая парковая и игровая зоны. Другими словами, продумано всё до мелочей, чтобы отвечать запросам современных городских семей — активных, мобильных, требовательных, но при этом ценящих домашний уют и комфорт.

— Мы учитываем возрастающие требования потенциальных новосёлов и, проектируя жильё, вводим новые стандарты, — рассказывает Андрей Владимирович. — В квартирах «Московского проспекта» будет панорамное остекление, высокие потолки, много света. При этом само жильё будет энергоэффективным, ведь кирпичные стены хорошо удерживают тепло и не допускают больших теплопотерь, а также позволяют достичь высокой шумоизоляции.


Площадь сквера в микрорайоне «Верхний бульвар» составляет 5 600 м2, что сравнимо с площадью футбольного поля для проведения международных матчей.

Согласно федеральному проекту жильё на льготных условиях в микрорайоне «Верхний бульвар» получат 95 многодетных семей. Цена квадратного метра для них составит всего 16 635 рублей, а экономия областного бюджета — более 70 млн рублей.


В ЧАСТНО-ГОСУДАРСТВЕННОМ ТАНДЕМЕ 

Чтобы в шаговой доступности с новостройками появились детские сады, школы и поликлиники, — усилий одних застройщиков недостаточно. Строители обычно лишь проектируют эти учреждения или предусматривают место для них на своих площадках, а дальше к работе уже подключаются органы исполнительной власти на всех уровнях: от местных до федеральных. Деньги на возведение объектов социальной инфраструктуры выделяются, как правило, из национального бюджета по различным программам профильных министерств и ведомств, попасть в которые непросто, конкуренция между территориями высока. Задача местных чиновников — отстоять право города на господдержку, и в Кемерове в последнее время это удаётся делать весьма успешно. В этом году, согласно официальной информации городской мэрии, рассчитывают привлечь порядка 700 миллионов рублей из федерального бюджета на возведение объектов социальной инфраструктуры в районах новой жилой застройки — планируется завершить строительство трёх детских садов и проложить две дороги к новым жилым кварталам.

НА ЗАВИСТЬ ВСЕЙ СТРАНЕ

Амбиции и опыт кемеровских строителей сегодня позволяют им ставить рекорды не только по числу сданных квадратных метров, но и по качеству, комфорту и доступности нового жилья. Буквально накануне кемеровский жилой район «Лесная Поляна» вновь громко заявил о себе на всю Россию: город-спутник занял первое место на национальном этапе всемирного конкурса «Лучшие объекты недвижимости», организованном международной ассоциацией FIABCI. В номинации «Мастер-план: проекты комплексного освоения территорий». Это наглядное подтверждение тому факту, что в стране подобных «Лесной поляне» проектов по комплексной жилой застройке практически нет, особенно в категории доступного жилья.

Застройщик «Лесной Поляны» — ассоциация строительных организаций «Промстрой» в этом году отмечает свой 60-летний юбилей. Всё это время компания дарит без преувеличения уникальные подарки городу, в котором работает и строит.


НАЦИОНАЛЬНОЕ ПРИЗНАНИЕ

Проект строительства города-спутника «Лесная Поляна» — победитель национального этапа Prix D’exellence Awards в номинации «Мастер-план: проекты комплексного освоения территорий». Всероссийский конкурс лучших девелоперских проектов является этапом престижного мирового состязания, проводимого с 1992 года Международной федерацией участников рынка недвижимости (FIABCI). Золотую награду мировой премии получали такие шедевры мирового значения как Парижский Диснейленд, башни-близнецы Петронас в Куала-Лумпур (Малайзия), музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания), стадион в Гонконге!  


Как отмечают застройщики, новый уровень национального признания поможет привлечь крупных и надёжных инвесторов на площадки города-спутника и реализовать масштабные планы по дальнейшему освоению этой территории.

По планам «Лесная Поляна» рассчитана примерно на 40 тысяч жителей, для которых будет возведено свыше 1 миллиона квадратов жилья. Сейчас здесь живут около 15 тысяч кемеровчан, и каждый год число счастливых новосёлов в среднем увеличивается на 2 тысячи человек.

У проекта «Лесная Поляна» есть две миссии. Первая — это создание комфортных условий для проживания людей с разным уровнем достатка. А вторая — строительство рекреационно-туристической зоны для кемеровчан и гостей города.

Якорным объектом в рамках реализации намеченных планов будет организация большой территории досуга и отдыха, под неё «Промстрой» выделил участок в 40 гектаров.

Расположен он на въезде в «Лесную Поляну». Участок выбран исходя из условий транспортной доступности и удобства для жителей и гостей района.
Сейчас на будущей рекреационной площадке активно возводят городской ботанический сад, первую очередь которого сдадут уже в следующем году. Помимо оранжерей в здании разместятся ресторан, кафе, конференц-зал. На территорию ботанического сада переедет и контактный зоопарк, который сейчас работает в городе-спутнике. В планах также открыть парк аттракционов с колесом обозрения, качелями и каруселями, построить гостиницу, боулинг и даже благоустроить береговую линию вдоль искусственного водоема — совсем скоро в Лесной Поляне появится свое озеро. Сейчас искусственный водоём, расположенный в конце Осеннего бульвара, активно достраивается. Закончить благоустройство этой территории планируется в 2018–2019 году.

Все объекты прогулочно-парковых территорий в перспективе будут связаны между собой пешеходными и вело— дорожками и объединены в большую рекреационную зону.

Кстати, ещё одним принципиальным отличием в подходе к благоустройству этого района малоэтажной застройки можно считать и то, что при создании качественно новой городской среды большое внимание «Промстрой» уделяет не только крупным, но и точечным объектам. Локальные проекты — уличные шахматы, открытые тренажёрные залы, так называемые свободные библиотеки — стилизованные домики для обмена книгами — пользуются большой популярностью у жителей и гостей «Лесной Поляны» и вместе с тем создают атмосферу комфорта и уюта.

Параллельно застройке Лесной Поляны «Промстрой» реализует и ещё несколько объектов непосредственно в городской черте, и там задавая свой фирменный стандарт комфорта. Завершено строительство и заканчивается благоустройство территории в жилом комплексе «Каравелла» на берегу Томи, на финальной стадии находится возведение жилого комплекса «Родные просторы» на пересечении улицы Волгоградской и Московского проспекта, а буквально через дорогу заложен и строится жилой комплекс «Цветной бульвар».

Так что кемеровчанам можно только позавидовать: жилищное строительство в областной столице предвосхищает ожидания даже самых взыскательных новосёлов, а градостроительные горизонты с каждым годом только расширяются. Не случайно по итогам прошлого года в Кемерове наметился позитивный демографический рост. Численность кемеровчан продемонстрировала и естественный, и миграционный прирост.


FIABCI

сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. Членами FIABCI являются тысячи компаний и профессионалов из 65 стран мира. Это компании и специалисты безупречной деловой репутации, оперирующие на рынке недвижимости и признанные на международном уровне.


АСО ПРОМСТРОЙ
Единый контактный телефон: (3842) 77-33-33
kps42.ru

Марина Пименова